Присоединение балкона (лоджии) к комнате

Под ключ от 45000 руб!

Доп. информация по телефону: 985-21-91

Не все обитатели квартир могут в полной мере оценить преимущества балкона или лоджии. Их обычно используют в качестве подсобных помещений или стремятся присоединить к комнате, чтобы увеличить ее площадь. Следует заметить, что решаются на такую перепланировку не только владельцы малогабаритных квартир, но и обладатели вполне приличного количества квадратных метров.

Однако присоединение балкона или лоджии к жилому помещению имеет определенные сложности. Это только на первый взгляд кажется, что произвести такое воссоединение просто. Очень часто такая перепланировка таит опасность для прочности всего здания. Все зависит от того, какие работы предстоит выполнить. Если планируется только убрать оконные рамы и дверные коробки, а подоконники оформить как оригинальные полки, то такая перепланировка не встретить сопротивления. Потребуется только застеклить лоджию или балкон, а также утеплить помещение пожаростойкими материалами.

Если же планируется демонтаж части наружной стены дома, то придется подготовить большое количество документов, которые еще не дают гарантии, что перепланировку разрешат произвести. Зависит это от многих факторов, например, учитывается, из какого материала сделан дом. Если при строительстве использовался кирпич, то при большом количестве ограничений разрешение будет получено. Однако добиться идеального слияния двух помещений не получится. Обязательно останется перепад высоты пола, на присоединенную часть нельзя будет выносить радиатор. Также запрещено закладывать окно на балконе, тем самым изменяя общий фасад здания. Если же дом панельный, то стену полностью сносить нельзя. Должны остаться участки стены, поддерживающие свод перекрытия.

К тому же при присоединении балконов нарушается внутренняя балансировка здания, которая имеет предельно допустимые величины. Если соседи уже проделали такие преобразования, возможно, что лимит таких изменений уже исчерпан, и разрешение получить не удастся. Есть еще один нюанс, который требуется учитывать, – на присоединенной территории нельзя будет ставить тяжелые предметы мебели, например, шкафы.

Сломать стену – это не проблема, но следует подумать, прежде чем начинать такие преобразования: нужны ли они в такой степени, чтобы проходить многочисленные инстанции для получения разрешения. Полноценной единой площади в этом случае получить все равно не удастся. А превратить балкон в эркер ценой таких затрат – нецелесообразно. Вполне возможно, что лучше воспользоваться первым, более доступным вариантом, то есть удалить оконные и дверные конструкции и разработать интерьер таким образом, чтобы подоконники выполняли функцию полок или столиков.

Но даже такие незначительные преобразования могут встретить серьезные, а порой непреодолимые препятствия. Дело в том, что балконы и лоджии изначально предусматривались как зоны, способные защитить при пожаре. На них можно укрыться от огня, отсюда легче всего производить эвакуацию. Если в квартире отсутствует второй балкон, то получить разрешение также не получится. Еще одно серьезное исключение – многоэтажные дома, где на балконах предусмотрена система эвакуации по лестницам с верхних этажей здания. Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате лишает людей, живущих сверху, единственного пути к спасению при пожаре.

Как видим, существует огромное количество условий, которые необходимо учесть при получении разрешения на присоединение балкона. И далеко не всегда их возможно реализовать. Поэтому, прежде чем начинать процесс хождения по инстанциям, необходимо предварительно все хорошо обдумать: реально ли при существующем положении вещей получить разрешение на законных основаниях. Делать перепланировку без получения разрешения, желая впоследствии поставить комиссию перед фактом уже сделанных изменений, также нежелательно. Такой поступок может закончиться судебным преследованием, вынесением решения о штрафе и обязательстве вернуть помещению первоначальный вид. Отказ от выполнения такого судебного постановления влечет выселение из квартиры и выставление ее на торги. За полученные деньги будет проведена реконструкция жилого помещения.