Что такое перепланировка квартиры?

Владельцы квартир, расположенных в многоэтажных домах, часто высказывают мысли о проведении перепланировки в своих жилых помещениях. Одним не нравится расположение комнат, у других возникает желание сделать еще одну комнату из лоджии. Но далеко не все знают, каким образом это сделать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом.

Перепланировкой квартиры часто называют установку, замену или перенос существующих в квартире сантехнических, отопительных и электрических приборов. Такие изменения не требуют внесения в технический паспорт квартиры. Перепланировка, которая обязательно должна быть внесена в документ БТИ, – это снос или установка перегородок, устройство или заделка проемов, объединение или разделение помещения, остекление балкона.

Зачем необходимо разрешение на перепланировку?

Прежде чем начинать такого рода работы, необходимо получить разрешение на их проведение. При этом изучаются преобразования, которые планируется сделать, конструкция самого дома, и только после этого принимается решение о разрешении перепланировки. Если речь идет о сносе ненесущих, то есть некапитальных перегородок, которые не опасны для устойчивости дома, то разрешение будет получено без проблем. Если изменения будут произведены без получения официального документа, то такую квартиру невозможно будет продать. План квартиры должен соответствовать техническому паспорту БТИ.

Перепланировка, которая была выполнена без получения соответствующего разрешения, и при этом работы коснулись несущих стен или перегородок, повлечет принятие строгих мер. В этом случае возникает угроза жизни не только собственника жилой площади, но и его соседей. Самовольная перепланировка влечет за собой судебное преследование. Наказание в этом случае определяется в виде штрафа и наложения обязательств вернуть квартире первоначальный вид. Все работы должны выполняться за счет владельца, допустившего такие нарушения. Неисполнение решения суда предусматривает принудительное выселение и продажу квартиры с торгов. Вырученные средства идут на восстановление квартиры.

Для получения разрешения необходимо согласовать вопрос перепланировки со следующими инстанциями: правлением архитектурного планирования, роспотребнадзором, санэпидемстанцией, пожарным надзором, БТИ. После согласования со всеми инстанциями проекта перепланировки, специально созданная комиссия выносит решение о разрешении или запрещении таких работ.

Виды работ, разрешенных при перепланировке.

Разрешение может быть выдано, если планируемые работы не повлекут за собой нарушение прочности несущих конструкций. Это может быть:

• демонтаж сантехнического оборудования при сохранении существующих стояков водоснабжения и канализации, а также перенос его в пределах территории ванной, туалета или кухни;
• перенос ванных комнат, туалетов и кухонь при условии сохранения системы водоснабжения и канализации;
• перенос газовых и отопительных приборов, если при этом не прокладываются дополнительные подводящие сети, за исключением выноса радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
• остекление балконов и лоджий;
• заделка проемов в несущих стенах и устройство их в ненесущих стенах, а также устройство перегородок;
• изменение форм дверных и оконных проемов с сохранением конструкций, которые отделяют лоджии и балконы;
• установка технических средств на фасадах зданий, например, кондиционеров или антенн.

Виды работ, запрещенных при перепланировке.

Работы, которые нарушают прочность несущих конструкций, не могут быть произведены в квартире. Запрещению подлежат следующие работы:

• уменьшение сечения или ликвидация каналов вентиляции;
• устройство перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие стены;
• вынос радиаторов на застекленные лоджии и балконы;
• перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома или нарушению требований санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм или пожарной безопасности;
• устройство систем «теплый пол» от домовых систем отопления и водоснабжения;
• использование для присоединения помещений, которые стоят на учете в штабах гражданской обороны.

Для панельных домов список ограничений дополнен следующими запретами:

• запрещается устраивать штробы под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах;
• вырубка ниш и устройство проемов в основных стенах и колонах.

Работы начинают выполняться только после получения разрешения. По их окончании комиссия производит приемку, составляет акт и заносит новые данные в технический паспорт БТИ и в свидетельство о собственности на квартиру.