Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Капитальный ремонт муниципальной квартиры согласно законодательству должен проводить собственник жилья, то есть орган, предоставивший имущество для проживания. Однако, при заключении договора нередко возникают вопросы, касающиеся ремонта. Ведь в соглашении о социальном найме есть пункт, говорящий о том, что проживающий в квартире наниматель должен содержать жилье в порядке. Неконкретная и обтекаемая формулировка «в порядке» нередко приводит к тому, что жильцы взваливают на себя все сложности и финансовые затраты, касающиеся капитального ремонта муниципальной квартиры.

Юристы, которым чаще всего приходится сталкиваться с вопросами ремонта муниципальной собственности, объясняют, что под формулировкой «содержать жилье в порядке» подразумевается только текущий ремонт («косметический»), а вот капитальный в это понятие не входит. Однако в понятие «косметический ремонт», который должен сделать для себя наниматель собственности входит большой перечень операций, которые нередко включают в разряд капитального ремонта, а именно: замена окон и дверей, монтаж новой электропроводки, установка потолочных конструкций (натяжного или подвесного потолка). Эти операции, наряду с поклейкой обоев или покраской стен, должен делать проживающий в квартире наниматель. Другие, более крупные и серьезные операции должен проводить собственник.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры и общих территорий проводится согласно графику, который составляет собственник. С этим графиком может ознакомиться жилец при составлении договора найма. Более того, сумма, которую организация планирует потратить на капремонт муниципальной недвижимости, разбивается на мелкие платежи и вносится в квитанции, которые оплачивает ежемесячно жилец.

Какие операции и работы включают в капитальный ремонт и производят собственники жилья? В Российской Федерации перечень работ приведен в Приложении к правилам тех эксплуатации жилфонда, сюда отнесены работы по ремонту кровель и крыш, своевременное утепление и обновление фасада, замена инженерных коммуникаций.

Если организация, во владении которой находится жилье, не проводит своевременной ремонт недвижимости, наниматель вправе потребовать компенсацию своих затрат на устранение недостатков в квартире. При этом нужно отправить официальную претензию, указав в ней сроки устранения всех недостатков.